Proses pembelian rumah

blog e yokoso yaya ayarus



salam semua
ingat lagi tak entry yaya pasal kesukaran mencari dan membeli rumah dulu disini?
hurmmmmmm dari bulan mac sign s&p sampai la ni, masih belum settle perihal loan bank
tak taw apa yang payah sangat
tapi takpa, tak kejar sangat pun sbb sekarang kami memang tinggal berdua di sungai buloh
rumah yang kami tinggal sekarang ni milik ayahanda bonda, rumah mase kami nikah tu, tapi mak ayah tak tinggal sekali 
mak dan ayah yaya masih selesa tinggal di rumah kepong 
ayah ada beberapa rumah kat kuala lumpur selangor ni
sebelum kawen dulu yaya tinggal kat rumah ayah kat paya jaras dekat2 subang bestari 
yang tu yaya dah carikan penyewa lain :)
selepas je kawen, yaya dan hubby tinggal la berdua di rumah ayah di matang pagar ni, ulang alik kerja ke klang 
jauhhhhhhhh pun jauh laa asal kat rumah dah lengkap semua ada ngehhhh 

jauh sikit laaaa dari tempat kerja

takpa laa duit sewa boleh skip bayar, yelaa rumah mak ayah, kita bayar bil2 ok laa *ngeh3
memang sebelum kawen dulu yaya dan hubby dah discuss pasal kediaman selepas berkahwin
nanti dah kawen nak tinggal mana?, nak pakai apa semua?
sebab hubby yaya tak selesa nak menyewa, sayang duit katanya
apa lagi nak tinggal serumah dengan mak ayah
hubby yaya jenis nak privasi, nak tinggal berdua jer



*****

ok nak cerita pasal rumah baru hubby beli bulan mac lepas :)
hubby cari rumah yang dekat dengan office yaya
senang yaya nak balik awal nanti katanyaa
lepas dah jumpa rumah yang bersesuai di internet dan inspection
hubby pun apply loan 
ada dekat lebih kurang 5 bank kitorang try submit, dan macam2 benifit and feedback yang bank kasi
ada yang approve 80%, ada yang 90%, ada yang dengan mrta, ada yang interest tinggi
macam macam laaaa
dan akhirnyaaa kami pilih RHB islamic :)
kami makap harga dari harga owner jual sebenarnya :)

*beli rumah murah je ngehhh :)
ini first asset hubby, kami tak plan nak tinggal lama sini
nanti yaya dah confrim boleh pakai gomen loan ke, ada duit lebih ke
boleh beli rumah lain
in future maybe kami sewakan ke, tengoklaa macam mana
sekarang plannya kami rasmikan dulu rumah ni :)

1) offer letter dari bank, details pinjaman, dan bayaran bulanan 

2) bila pihak bank dah luluskan loan and keluarkan offer letter, pihak bank akan melantik lawyer loan dan lawyer s&p untuk prepare perihal dokumen kita
dua2 lawyer ni kita kena bayar sendiri fee dia :(
Dalam s&p ni ada la tulis perihal details rumah
kat sini, kita check laa satu2 ejaan nama ke, alamat rumah ke, no hak milik strata semua sebelum sign

3) Check jugak butiran hakmilik strata rumah kita ni. hakmilik strata ni untuk jenis apartment atau rumah bertingkat je. kalau rumah teres tu pakai hakmilik tanah :)

4) Kemudian pihak bank akan lantik panel penilai yang akan menilai rumah kita
yang ni pun part paling penting
bank akan keluarkan loan berdasarkan nilaian dari penilai yang dia lantik
yaya dah request nak penilai mana sebab yaya pun kerja penilaian, so senang laa discuss
kalau offer letter bank pinjam 90% dari RM140,000, nilaian pun kena RM140,000
kalau nilaian kurang, loan pun kena laa kurang, kang kena topup sendiri ke owner plak
haaa kira dah untung laaa. belum beli dah untung
beli murah, market sekarang dah tinggi, siap ada full report yang sahkan market dah tinggi
so valuation ialah part terakhir proses pembelian rumah

5) dan sekarang tunggu pihak lawyer settle kan semua dokumen yang telah siap dengan pihak bank
haaa part ni laaa yang kitorang duk tunggu, kekadang lawyer dah hantar dokumen utk bank keluar kan loan, time ni laaa bank reject dokumen tu sebab tak lengkap itu ini
kekadang pihak bank dah hantar dokumen utk disburse laon kat lawyer, pihak lawyer plak reject sebab tak lengkap sana sini :)
pastu pihak penilai plak, dah dia buat kerja penilaian report semua, pihak bank boleh reject plak report dia sebab ada salah alamat laa no lot laa
haissss kalau lah aku kerja dulu, rasa nak permudahkan semua urusan pinjaman orang lain
sekarang baru rasa payah :(
haaaaa tunggu jer lahh





sekian,
inshaAllah bulan ni cuci je rumah, bulan october baru masuk , 
owner asik tanya bila nak masuk, kunci dah ada tapi tak masuk2
yelaaa, nak laa masuk kalau semua settle kan
maklumlaaa tunggu duit balance dari bank sebab pinjam lebih
baru laa dapat beli perabut ke apa :)
ngeeeee :)

terima kasih semua
happy2 reading ya :)
semoga bermanfaat :)